17.04.2024 09:000
Льготную ипотеку на новостройки хотят сохранить для владельцев жилищных вкладов
16.04.2024 16:220
Выдачи ипотеки в России могут сократиться до 4,6-5,1 трлн рублей в 2024 году
16.04.2024 08:200
Минфин выступил за завершение IT-ипотеки и программы под 8% в срок
15.04.2024 15:051
Возможности получить ипотеку со скидкой расширил Сбер
14.04.2024 16:202
Рынок вторичного жилья в России перешел к стагнации
Дом от А до Я: с чего начать строительство в Пскове
Итак, свершилось! После долгих размышлений и подсчетов вы решили, что пора распрощаться с сопящими за стенкой соседями и счетами за общее содержание имущества многоквартирного муравейника, а значит - созрели для постройки собственного дома. Проблема решается двумя способами: строить самим или обратиться к профессионалам. Если вы решились на первое, то вам придется освоить на специализированных форумах огромное количество информации за короткое время. Во втором случае надо не ошибиться с выбором подрядчика.
Новый тематический проект Псковской Ленты Новостей «Дом от А до Я» поможет в обоих случаях: для того чтобы упростить самостоятельный поиск и познакомить вас с фирмами, давно зарекомендовавшими себя на строительном рынке Псковского региона, мы собрали, отредактировали и структурировали для вас самые актуальные советы. По всем этапам стройки. От А до Я. Сегодня расскажем о том, как избежать подводных камней при подготовке кадастровых документов, куда ехать за стройматериалами и на что обратить внимание при обустройстве фундамента, кровли и коммуникаций дома.
1. Помощь в оформлении документов
ООО «ПРОФКАДАСТР»
https://vk.com/clubprof_kadastr
https://www.instagram.com/profkadastr60/
Псков, ул. Советская, д. 56/2
(8112)605-625
Строительство дома является важным и серьезным вопросом в жизни любого человека. Прежде чем реализовать свои планы в жизнь, необходимо решить несколько, на первый взгляд, малозначительных вопросов.
Перед тем, как начинать строительство индивидуального жилого дома, сотрудники ООО «ПрофКадастр» советуют уточнить и решить следующие вопросы, а именно:
1) проведено ли межевание земельного участка (внесены ли сведения о границах земельного участка в ЕГРН и закреплены ли они на местности);
2) нет ли реестровой ошибки в сведениях об участке, совпадают ли границы со сведениями ЕГРН;
3) пригоден ли земельный участок к строительству на нем жилого дома по его целевому назначению, не попадает ли участок в зону с особыми условиями использования территории.
Найти ответы на все эти вопросы вам могут помочь кадастровые инженеры ООО «ПрофКадастр».
Александр Тихомиров, специалист ООО «ПрофКадастр»
Одновременно, немаловажным этапом является письменное уведомление органа исполнительной власти о строительстве, к которому прикладывается также проект вашего будущего дома.
Перед подачей уведомления о строительстве стоит определиться с местоположением будущего дома для того, чтобы орган исполнительной власти выдал уведомление о соответствии.
Очень важно соблюдать установленные градостроительные регламенты: минимальные отступы от границ участка, высоту. Наиболее распространенной на практике причиной отказа в выдаче уведомления о соответствии является именно несоблюдение вышеуказанных требований.
Строительство дома — это всегда полет фантазии собственника, который надо «приземлять», ведь зачастую люди хотят строить свои дома выше и больше. Напомним, что жилой дом должен быть не выше 3 надземных этажей.
Заключительным этапом является подготовка технического плана на дом, в котором будут отображены все его основные характеристики и местоположение на земельном участке.
Для того, чтобы разобраться во всех вопросах, возникающих при планировании или строительстве дома, вы всегда можете обратиться в ООО «ПрофКадастр», сотрудники которого имеют немалый опыт в выполнении всех видов кадастровых работ.
ООО «ПрофКадастр»: Мы поможем «начинающим строителям» в реализации их заветной цели!
2. Выбор материалов
При выборе материалов для строительства мы обычно преследуем две основные цели – купить качественные товары, заплатив за них приемлемую цену. Однако в погоне за дешевизной качественные характеристики, как правило, остаются за бортом. Если материалы выбраны неправильно или не соответствуют предъявляемым к ним требованиям, это может привести к быстрому выходу из строя строительных конструкций, выстроенное сооружение может оказаться непрочным и ненадежным, а в его внутренних помещениях всегда будет сыро, холодно и неуютно. Если процесс ремонта в доме выполняется прорабом и группой строителей, то проще всего поручить именно ему выбор покупки материалов.
Если вы решили проявить самостоятельность, всегда пользуйтесь советом проверенных знакомых, которые недавно и сами строили. В этом случае можно получить точную информацию о хороших производителях или хотя бы исключить возможность покупки товаров у недобросовестной компании. Не поленитесь также поинтересоваться у продавцов сертификатами качества продукции - они гарантируют, что реализуемая продукция прошла проверку специалистами в лабораториях.
Неплохой вариант - приобретать материалы самостоятельно с помощью сети. Сегодня число строительных магазинов в интернете настолько велико, что конкуренция между ними приводит к существенному снижению цен относительно привычных офлайн-магазинов. К тому же, часто в сети ассортимент значительно шире, чем в строймагазине, а возможность доставки на дом позволит экономить свое время и деньги.
«СТРОЙБАЗА НА АЛМАЗНОЙ»
(8112)79-35-55
ул. Леона Поземского, 92
График работы: пн-пт с 8.30 до 19.00, сб с 8.30 до 17.00, вс. с 8.30 до 16.00.
Миф о строительстве как процессе долгом, дорогом и выматывающем сложился очень давно. Точнее, тогда, когда все необходимые материалы продавались исключительно в специализированных магазинах: обои вы могли приобрести только в магазинах обоев, а гвозди - лишь в каком-нибудь небольшом ларьке с надписью «Метизы», расположенном за городской чертой.
Идея собрать весь ассортимент стройматериалов в одном месте, в оптимальной транспортной доступности для горожан привела к созданию в Пскове «Стройбазы на Алмазной». Сегодня это один из крупнейших строительных рынков региона. Во время строительного сезона здесь совершают покупки до 10 тысяч человек в неделю. Это не только частные клиенты, но и крупные застройщики и организации Пскова и области.
Секрет успеха «Стройбазы на Алмазной» прост: здесь можно найти все, что нужно для стройки и ремонта, причем быстро, комфортно и с максимальной выгодой.
«Стройбаза на Алмазной» - это более 100 торговых точек со строительными и отделочными материалами всевозможных марок на любой вкус и кошелек. Сориентироваться в разнообразии и богатстве ассортимента поможет сайт http://msm60.ru/. Здесь, а также на официальной странице стройбазы во ВКонтакте вы найдете все необходимые телефоны, информацию об арендаторах, их товарах и скидках.
«Стройбаза на Алмазной» - это все необходимое для вашего дома и не только. Здесь вы найдете:
- материалы для постройки и отделки помещений, от кровли до окон и дверей,
- крепежные изделия,
- лакокрасочные материалы,
- облицовочный камень,
- сантехническое и электрооборудование,
- фасадные материалы и конструкции,
- теплые полы и резиновые покрытия,
- камины и комплектующие для мебели,
- различные хозяйственные, автомобильные и специализированные товары.
и многое другое.
Продавцы «Стройбазы на Алмазной» всегда готовы помочь своим клиентам сориентироваться в постоянно обновляющемся многообразии продукции.
Если говорить о стройматериалах, которые пригодятся на начальном этапе строительства, то вам стоит обратить внимание на такие магазины «Стройбазы», как «Центр кровельных и фасадных систем» (кровля), ИНСТАЛ (канализация), «Практик» (кирпич).
Приобретая товары на Алмазной, вы можете не беспокоиться о том, как приобретенная продукция окажется на вашем участке: на территории комплекса справа и слева от центрального павильона находятся специально оборудованные парковки для автомобилей доставки. Если вы приехали на «Стройбазу» на своем транспорте, то оцените удобный подъезд к павильонам и возможность всегда найти место для парковки. А если на поиски у вас ушел не один час - можно подкрепиться в столовой или кафе, которые находятся на территории комплекса.
Во всех магазинах расчет можно производить как наличными, так и по карте.
«Стройбаза на Алмазной» ждет вас!
Воспользуйтесь уникальными предложениями и сэкономьте на необходимых покупках!
«ДЕРЕВЯННЫЙ РАЙ»
Интернет-магазин www.unidom24.ru
(8112)79-35-79
ул.Леона Поземского, д.92, «Стройбаза на Алмазной»
Этот магазин - действительно рай для тех, кто занимается деревом - строит, ремонтирует или мастерит. «Деревянный рай» уникален уже потому, что в нем представлен богатый ассортимент товаров высокого качества по доступным ценам. Здесь вы найдете стройматериалы для любого этапа строительства: блок-хаус, имитацию бруса, вагонку, погонаж, доску пола. Неизменным спросом пользуются деревянные двери и окна - как заводские, так и изготовленные на заказ. Материал - самый разнообразный: сосна, липа, осина.
Всегда в наличии - лестницы и детали, необходимые для ее самостоятельной сборки (балясины, перила, ступени и т.п.). Вы можете выбрать из готовых моделей (завод «Лигнариус», Санкт-Петербург) или заказать лестницу по собственным эскизам: в «Деревянном рае» есть замерщики и установщики.
Мебельщиков в «Деревянном рае» ждет богатый выбор фасадов, щитов, бруса, добротных столешниц. Порадует магазин и любителей садовой и банной мебели: скамейки, кресла-качалки, шезлонги, столы, плетеные корзины ручной работы, полки, лежаки, вешалки, лавки, подголовники и многое другое.
Качество продукции достигается благодаря взвешенному выбору поставщиков: товары в «Деревянном рае» поступают со всей России - из Йошкар-Олы, Вологды, Архангельска.
Также можно предварительно выбрать стройматериалы в Интернет-магазине - цены соответствуют тому, что вы увидите в павильоне на «Стройбазе на Алмазной». Также действует услуга доставки по Пскову и области.
При совершении покупки на 10000 рублей (или предъявлении чеков на эту сумму) вам подарят дисконтную карту магазина, которая дает 5%-ную скидку в «Деревянном рае». Также ее можно использовать в магазине «Крепеж»: здесь скидка по карте составит 10%.
3. Фундамент
Чтобы было проще понять, какой фундамент выбрать для вашего дома, ответьте для себя на несколько вопросов: какой дом вы хотите построить, какой грунт на вашем участке и сколько вы хотите за это заплатить. Согласитесь, что абсолютно каждый человек, желающий осуществить грандиозные ремонтные работы в жилом помещении, стремится получить сразу две вещи, а именно: обеспечить максимальную надежность конструкции и выполнить эту работу за минимальные сроки.
Как правило, в таких ситуациях всем нам приходится делать нелегкий выбор: получать высокое качество работы и скорость, либо полностью менять технологию строительных работ, то есть к решению вопроса отнестись совершенно иначе.
В любом случае - сначала необходимо произвести проектировочные мероприятия, благодаря которым можно сделать правильный выбор типа фундамента, четко рассчитать необходимые и возможные нагрузки. Данный этап построения фундамента является основным. Если по каким-либо причинам проект будет рассчитан неверно, будет допущена минимальная ошибка, то будущее построение будет постоянно находиться под угрозой.
Вид фундамента выбирается в зависимости от того, какими характеристиками обладает грунт на земельном участке. Также на выбор фундамента огромное влияние оказывает желаемые сроки проведения строительства, цель и предназначение строительной работы, размер денежных средств, которые клиент готов отдать за возведение сооружения.
РДС СИТИ
Балтийская ул., 10а, оф.1001
8-911-362-02-30
Компания «РДС СИТИ» занимается возведением фундаментов под ключ в Пскове и Псковской области на протяжении 11 лет. Именно многолетний опыт - залог того, что они действительно могут выполнить свое обещание возвести фундамент с гарантией 10 лет за пять дней. Речь идет о стандартном фундаменте ленточного типа 6х6 (размер бани). Его стоимость составит порядка 60 тысяч рублей (без учета стоимости материалов). Конечно, если заказ более серьезный, времени и средств потребуется чуть больше.
Директор компании «РДС СИТИ» Евгений Диденко
«РДС СИТИ» возводит фундаменты из местного бетона М250, что гарантирует прочность и долговечность основания вашего будущего дома.
Все отношения с клиентами выстраиваются на договорной основе, так что гарантия 10 лет будет зафиксирована не только на словах, но и на бумаге, и, что самое главное, - на деле!
Заказать замер и бесплатную консультацию можно на официальном сайте компании http://fundament10let.ru/. Кроме того, вы можете воспользоваться услугой разработки проекта фундамента любой сложности с учетом всех ваших пожеланий. Компания работает без предоплаты, в срок.
4. Строительство «под ключ»
На сегодняшний день все популярнее становится возведение коттеджей и домов под ключ. Это достаточно удобно для простых людей, решивших приобрести жилье, так как строительство - непростой процесс, имеющий множество нюансов. Действительно, чтобы полностью обустроить жилье пригодное для жизни нужны знания и навыки. Кроме постройки, необходимо провести ряд дополнительных операций: обустройство территории возле дома, решить вопрос с подведением водных коммуникаций и прочие моменты.
Что же такое строительство объектов под ключ? В общем и целом это сдача полностью готового для жилья объекта: заехал и живи, ничего делать не нужно.
Если вы выбираете услугу «дом под ключ», то получаете целый ряд преимуществ. Прежде всего, это огромная экономия времени. Компании можно доверить многие задачи, связанные со строительством, такие как выборы материалов, заключение договоров на подключение газа, воды, электричества и многие другие.
Второе - это финансовая выгода. Строители, как правило, имеют хорошие скидки в разных магазинах, благодаря оптовым закупкам. То есть строительные материалы вам приобретут гораздо дешевле, чем это сделали бы вы.
И, конечно, отпадает необходимость искать исполнителей для выполнения разноплановых задач. В штате компаний, строящих под ключ, обычно, есть самые различные специалисты: дизайнеры, инженеры, архитекторы, способные выполнить весь комплекс работ. Если делать заказ всех этих услуг у разных бригад, это выйдет вам гораздо дороже.
СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ЭЛЬБРУС»
(8112)61-24-34, 8-921-211-24-34, 8-999-167-45-65
Псков, Леона Поземского ул., 111
Строительная компания «Эльбрус» занимает прочную позицию на рынке загородного строительства в Пскове и Псковской области. Компания предлагает доступное жилье по умеренным ценам, при этом все дома отвечают современным требованиям качества и дизайна.
В проектном каталоге «Эльбрус» представлены как недорогие каркасные и щитовые дома, бани, так и каркасные дома серии «Шале», дуплексные дома. Если вы не найдете подходящего дома в каталоге – архитекторы компании создадут для вас уникальный индивидуальный проект с учетом ваших пожеланий. В результате вы получаете услугу «загородный дом «под ключ» — оптимальное решение для тех, кто ценит свое время.
Как отметил специалист компании Роман Зайцев, среди преимуществ компании - современное высокоточное оборудование, качественные материалы и сырье, экологичность и безопасность, гарантия на все выполненные работы, соответствие всех строительных работ техническим требованиям, нормативам, пожарной безопасности, быстрота и оперативность строительства. Осуществляется постоянный контроль (авторский надзор) на всех этапах строительства и монтажа. На всех объектах работает постоянная команда квалифицированных профессиональных строителей с опытом работы, имеющим все необходимые допуски и разрешения.
В комплекс работ входят: подготовительные работы, возведение фундаментов, возведение несущих конструкций каркасных, каркасно-щитовых и брусовых домов, монтаж кровли различных типов, монтаж оконных и дверных блоков, производство работ по внешней отделки здания, монтаж инженерных систем (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение), монтаж септиков, систем биологической очистки, установка заборов.
В офисе строительной компании на ул.Поземского,111 вы сможете ознакомиться более детально со всеми проектами и документацией, образцами материалов.
ООО «Эльбрус» — на вершине строительной индустрии. Воплотите мечту об уютном просторном загородном доме!
5.Отопление и канализация
Без правильно организованной системы канализации и отопления невозможна эксплуатация дома. Проектирование этих неотъемлемых систем любого здания, как и других инженерных систем, происходит на этапе разработки общего плана строения. При этом доверяя все работы надежному и опытному проектировщику, можно будет надолго забыть о ремонте, модернизации, переделке или починке элементов системы канализации.
Специалист знает, например, что малейшее отклонение при проектировании системы канализации от необходимых параметров труб или ошибка в планировании мест размещения сантехники, может повлечь за собой целый ряд неприятностей, включая неожиданные прорывы трубопровода, коррозию.
КОМПАНИЯ «МИСАЛ»
Септики: 607-647; +7 (921) 703 76-47
Кольца и колодцы: 607-800; +7 (921) 507 47-81
г.Псков, Ваулиногорское ш., д.31
Компания «МИСАЛ» производит высококачественные железобетонные изделия, а также занимается строительством колодцев, монтажом канализации (бетонные кольца, пластиковые септики и станции биологической очистки) и дренажей. Опыт работ в этих сферах - более 10 лет. Год назад перечень услуг компании пополнила подготовка участков под строительство: очистка от мусора, веток, деревьев, Вывоз мусора, выравнивание, подъем участка за счет дополнительного грунта.
Все работы проводятся под ключ, с гарантией, согласно условиям договоров и утвержденной смете.
Среди постоянных заказчиков предприятия - не только частные клиенты, но и крупные компании, администрации муниципальных образований, известные застройщики региона. Из недавних необычных заказов можно упомянуть благоустройство участка под причал в деревне Толба, где планируется обустройство курортной зоны.
Неоспоримое преимущество компании заключается в том, что при строительстве различных объектов «МИСАЛ» использует продукцию только собственного изготовления. Кроме того, компания является официальным представителем септиков «Термит» и «ТОПАС», а также дилером предприятия «Новополоцкжелезобетон».
Еще один плюс компании - ценовая политика. В частности, строительство колодца обойдется вам в 25000 рублей (4 стандартных кольца), септик из бетонных колец - порядка 35000 рублей, из пластиковых - в районе 70000 рублей (из расчета на семью до 4 человек), станция очистки - от 100000 рублей.
Если вы приобретаете комплектующие для септика в «МИСАЛе» и уверены, что сможете сами все установить, то в компании готовы дать вам бесплатные консультации и распечатать все документы и схемы, необходимые для монтажа. Что касается подготовки участка под строительство, то стоимость благоустройства 10 соток обойдется в сумму от 25000 рублей.
О востребованности и качестве услуг говорит уже тот факт, что сегодня на счету «МИСАЛа» - более 1500 построенных колодцев, более 500 построенных канализаций, проложено около 10000 м/п дренажа, ливневки и около 10га благоустроенно участков. Большое количество клиентов достигается выгодными условиями, низкой ценой и высоким качеством. Короткие сроки монтажа, вывоз грунта с площадки, опытные мастера с большим опытом, свой автопарк спецтехники, собственное производство ЖБИ - это только часть преимуществ МИСАЛ.
Специально для читателей Псковской Ленты Новостей «МИСАЛ» предлагает 10%-ную скидку на монтаж септика (вам достаточно лишь упомянуть название нашего портала). Кроме того, действуют скидки на комплексные заказы: например, заключая договор об обустройстве септика и дренажной системы, вы получите скидку в размере 10% на работы и строительные материалы в рамках договора.
6. Кровельные работы
«КРОВЛЯ ПСКОВ»
8-921-116-66-07, Андрей
8-953-248-48-49, Александр
Адрес: Псков, улица Алмазная, павильон 29
Режим работы: пн-сб с 09.00 до 18.00, вс: выходной
Композитная черепица, металлочерепица, гибкая черепица, профлист или ондулин? Какой кровельный материал выбрать? Квалифицированный ответ на этот вопрос дадут в компании «Кровля Псков». Специалисты организации также быстро, качественно и с гарантией осуществят кровельные работы из разных материалов и любой сложности.
Четыре главных причины, почему стоит обратиться именно в эту компанию:
- Опыт работы 10 лет
- Качество исполняемых работ
- Максимально быстрые сроки на исполнение работ
- Комплексный подход к работе (работы выполняются от начала и до конца, под ключ).
«Кровля Псков» оказывает помощь при закупке и доставке материала, дает гарантию на выполненные работы и придерживается открытой ценовой политики: клиент всегда видит, сколько и за что он платит. При этом всегда возможен разговор о скидках или бонусах: компания работает по принципу индивидуального подхода к каждому клиенту.
Что стоит знать о композитной черепице: она имеет структуру, состоящую из нескольких слоев. К достоинствам композитной черепицы можно отнести следующие ее особенности: устойчивость к коррозии, благодаря покрытию из алюмоцинка; малый вес и пожаробезопасность; большой выбор форм и расцветок; гибкость и возможность резки материала позволяют использовать его для покрытия крыш различных конфигураций; стойкость к температурным перепадам; высокая водонепроницаемость; гарантия покрытия 30-50 лет; базальтовый слой снижает шум от дождя и града. Недостатки: высокая цена; при неправильном монтаже существует риск образования коррозии.
Металлочерепица — кровельный материал, представляющий собой листы, изготовленные из тонколистовой стали, алюминия или меди, покрытые полимерным защитным слоем, профилированные методом холодного давления. Листы металлочерепицы по внешнему виду напоминают кладку керамической черепицы.
На сегодняшний день металлочерепица считается достаточно недорогим кровельным материалом, но при сложных конструкциях кровли, этот плюс переходит в минус, из за большого процента отходов. Также её монтаж немного дешевле. За счет малого веса металлочерепица практически не создает дополнительной нагрузки на стропильную систему кровли и на всё строение в целом. Благодаря своей структуре, металлочерепица использоваться может в любых климатических зонах и при любой погоде. Недостатки: высокий уровень шума во время града и дождя. Большие потери материала при обустройстве кровель сложной конструкции, не высокая стойкость к коррозии в местах повреждения защитного слоя.
Гибкую черепицу можно применять на кровлях сложной формы. Кроме быстроты укладки на сложных крышах, технология монтажа позволяет свести к минимуму количество отходов мягкой черепицы и даже позволяет скрыть некоторые возможные погрешности геометрии крыши. Безусловным преимуществом является отличная устойчивость гибкой черепицы к различным климатическим явлениям. Она водонепроницаема, не гниёт и не ржавеет, не выгорает на солнце и практически не реагирует на резкие температурные колебания; ей также не страшны грибки и мох. Еще одной приятной особенностью черепицы является ее бесшумность: жильцов не будет беспокоить шум от дождевых капель и даже града. Среди других достоинств гибкой черепицы стоит отметить малый вес, удобство транспортировки и красивый внешний вид.
Вместе с тем использование гибкой черепицы возможно при соблюдении определенных условий. Одно из таких условий: уклон кровли должен обязательно превышать 12 градусов. Также следует учитывать, что для укладки черепицы обязательно требуется сплошное основание, выполненное из влагостойких материалов. Дополнительное неудобство может быть связано с трудностями при попытке частичного ремонта, поскольку заменить склеенные в цельное полотно листы битумной черепицы очень сложно.
Ондулин – битумный лист волнистой формы. Этот кровельный материал устойчив к мелким механическим повреждениям, к примеру, к царапинам. Это одно из самых лучших бесшумных кровельных покрытий на сегодняшний день. Ондулин характеризуется прекрасными теплоизоляционными свойствами. Под слоем ондулина никогда не собирается влага, а значит, возможность образования конденсата практически исключена. На поверхности и под ней колонии вредных организмов, к примеру, грибков, не образуются.
В то же время не все производители гарантируют безупречный внешний вид своего товара на протяжении всего эксплуатационного периода. Выгорание поверхности не исключено. В результате крыша становится пятнистой и далеко не эстетичной. Плюсы и минусы крыши из ондулина весьма противоречивы и ввиду бархатистой структуры покрытия, которая при постоянном нахождением в тени становится благоприятной «почвой» для развития мха и другой зеленой растительности. Материал характеризуется горючестью. Это один из самых больших недостатков покрытия. При нагревании до +200 градусов и выше ондулин склонен к самовозгоранию.
Крыша дома - это надёжная защита от всех внешних невзгод. От качества выполненных кровельных работ зависит будущее состояние вашего дома!
Следующая публикация проекта будет посвящена проблемам внутренней отделки дома. Если у вас возникли вопросы, присылайте их на наш редакционный адрес с пометкой «Дом от А до Я». Наши эксперты ответят на них по мере поступления писем.
